Ankaufsprofil

Nachfolgend möchten wir Ihnen eine detaillierte Auflstung der von uns nachgefragten Assets geben

Lebensmittelmärkte und Fachmärkte

Investitionssumme

  • mind. 3 Mio. EUR je Einzelinvestition (bei entsprechender Eignung ggf. weniger)

Lage

  • bundesweit
  • bevorzugt in den alten Bundesländern und in den wirtschaftlichen Wachstumsregionen der neuen Bundesländer
  • Einzugsgebiet ab 10.000 Einwohner
  • wohngebietsnahe Standorte (Food-Bereich)
  • verkehrsorientierte Standorte (Food- und Nonfood-Bereich)

Objekt

  • Food-Bereich
  • Discounter (700 – 1.200 qm VKF, mind. 100 PP)
  • Supermarkt (850 – 2.500 qm VKF, mind. 80 PP)
  • Großer Supermarkt/Verbrauchermarkt (2.500 – 5.000 qm VKF, mind. 150 PP)
  • SB-Warenhaus (ab 5.000 qm VKF, mind. 200 PP)
  • Getränkefachmarkt
  • Nonfood-Bereich (ab 1.000 qm VKF, mind. 50 PP)
  • ab 1.000 qm VKF, mind. 50 PP
  • Fachmarktzentrum oder Einkaufszentrum im Umfeld

Baujahr

  • Neubauprojekte/Projektentwicklungen
  • Neubauobjekte
  • Bestandsobjekte nicht älter als 5 Jahre
  • alternativ: Sanierung/Revitalisierung liegt nicht länger als 5 Jahre zurück

Mieter

  • bonitätsstarke Miete

Mietvertrag

  • mind. 10 Jahre Restlaufzeit

Sonstiges

  • einwandfreier, altersgerechter Zustand
  • kein Instandhaltungsstau
  • Backshop-Betreiber nur als Untermieter

Fachmarkt-, Nahversorgungs-und Einkaufszentren

Investitionssumme

  • mind. 25 Mio. EUR je Einzelinvestition (bei entsprechender Eignung ggf. weniger)

Lage

  • bundesweit
  • bevorzugt in den alten Bundesländern und in den wirtschaftlichen Wachstumsregionen der neuen Bundesländer
  • Einzugsgebiet ab 10.000 Einwohner (NVZ)
  • Einzugsgebiet ab 15.000 Einwohner (FMZ, EKZ)

Objekt

  • Nahversorgungszentren (NVZ): Anbieter des kurzfristigen Bedarfs als Magnetbetriebe (Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Apotheke etc.), ergänzt durch Anbieter des mittelfristigen Bedarfs (Schuhe, Textil etc.) und handelsnahe Dienstleister (Apotheken, Arztpraxen etc.) und/oder Gastronomiebetriebe
  • Fachmarktzentren (FMZ): Fachmärkte als Magnetbetriebe, ergänzt durch kleinteiligen Einzelhandel und handelsnahe Dienstleister
  • Einkaufszentren (EKZ): mind. 1 dominanter Ankermieter (bspw. Verbrauchermarkt, SB-Warenhaus, Warenhaus, Kaufhaus) sowie diverse Einzelhandelsangebote des kurz-, mittel- und langfristigen Bedarfs, ergänzt um Dienstleistungs- und Gastronomieangebote

Baujahr

  • Neubauprojekte/Projektentwicklungen
  • Neubauobjekte
  • Bestandsobjekte nicht älter als 5 Jahre
  • alternativ: Sanierung/Revitalisierung liegt nicht länger als 5 Jahre zurück

Mieter

  • gute Ankermieter
  • bonitätsstarke Mieter

Mietvertrag

  • mind. 10 Jahre Restlaufzeit

Sonstiges

  • einwandfreier, altersgerechter Zustand
  • kein Instandhaltungsstau
  • Vermietungsstand von mind. 90 %
  • Guter Branchen-Mieter-Mix

Büroimmobilien

Investitionssumme

  • mind. 7 Mio. EUR je Einzelinvestition

Lage/Standort

  • bundesweit
  • A- und B-Städte
  • etablierte Bürolage
  • gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung
  • angemessene Anzahl an PKW-Stellplätzen

Objekt

  • keine Vorgabe

Baujahr

  • Neubauprojekte/Projektentwicklungen
  • Neubauobjekte
  • Bestandsobjekte nicht älter als 5 Jahre
  • alternativ: Sanierung/Revitalisierung liegt nicht länger als 5 Jahre zurück

Mieter

  • bonitätsstarke Mieter

Mietvertrag

  • mind. 10 Jahre Restlaufzeit

Sonstiges

  • einwandfreier, altersgerechter Zustand
  • kein Instandhaltungsstau
  • Vermietungsstand von mind. 75 %

Wohnanlagen

Investitionssumme

  • mind. 10 Mio. EUR je Einzelinvestition (bei entsprechender Eignung ggf. weniger)

Lage/Standort

  • bundesweit
  • bevorzugt in den alten Bundesländern sowie Berlin, in den neuen Bundesländern (nach individueller Eignung)
  • Groß- und Mittelstädte
  • keine sozialen Brennpunkte

Objekt

  • geschlossene Wohnanlagen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnhäuser oder Wohnanlagen mit untergeordnetem Gewerbeanteil

Baujahr/Revitalisierung

  • Neubauprojekte/Projektentwicklungen
  • Neubauojekte
  • Bestandsobjekte

Mieter

  • keine Vorgabe

Mietvertrag

  • keine Vorgabe

Sonstiges

  • keine Vorgabe

Hotelimmobilien

Investitionssumme

  • keine Vorgabe einer Mindestinvestitionssumme

Lage/Standort

  • bundesweit
  • A- und B-Städte

Objekt

  • Business-Hotels, Flughafen-Hotels, Messe-Hotels, keine Ferienhotels
  • 2*, 3*, 4* und 5* Sterne-Kategorie
  • ab 100 Betten
  • Tagungsräume

Baujahr

  • Neubauprojekte/Projektentwicklungen
  • Neubauobjekte
  • Bestandsobjekte nicht älter als 5 Jahre
  • alternativ: Sanierung/Revitalisierung liegt nicht länger als 5 Jahre zurück

Pächter

  • bonitätsstarkes Unternehmen mit Referenzen

Pachtvertrag

  • mind. 10 Jahre Restlaufzeit

Sonstiges

  • nur Pachtverträge, keine Managementverträge
  • einwandfreier, altersgerechter Zustand
  • kein Instandhaltungsstau

Seniorenpflegeimmobilien

Investitionssumme

  • keine Vorgabe

Lage/Standort

  • bundesweit
  • zentrale/innerstädtische/stadtteilintegrierte Lage
  • medizinische Versorgung, Behörden, Gemeinde-einrichtungen und idealerweise Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung
  • gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung

Objekt

  • Seniorenresidenzen/Wohnstifte
  • mind. 70 % Einbettzimmer
  • 80 – 120 Einzel- und Doppelzimmer
  • (Alten-/Senioren-)Pflegeheime
  • 90 % Einbettzimmer
  • 80 – 120 Einzel- und Doppelzimmer

Baujahr

  • Neubauprojekte/Projektentwicklungen
  • Neubauojekte
  • Bestandsobjekte nicht älter als 5 Jahre
  • alternativ: Sanierung/Revitalisierung liegt nicht länger als 5 Jahre zurück

Mieter/Pächter

  • bonitätsstarkes Unternehmen mit Referenzen

Pachtvertrag

  • mind. 20 Jahre Restlaufzeit

Sonstiges

  • einwandfreier, altersgerechter Zustand
  • kein Instandhaltungsstau
  • auch sale and lease back-Lösungen möglich

Grundstücke

Investitionssumme

  • mind. 3 Mio. EUR je Einzelinvestition

Lage/Standort

  • bundesweit

Objekt

  • keine Vorgabe

Baujahr

  • keine Vorgabe

Mieter/Pächter

  • keine Vorgabe

Miet-/Pachtvertrag

  • keine Vorgabe

Sonstiges

  • unbebaute, jedoch bereits überplante (Gewerbe-und/oder Wohn-)Baugrundstücke mit Baurecht

Projektentwicklungen

Investitionssumme

  • mind. 5 Mio. EUR je Einzelinvestition

Lage/Standort

  • bundesweit

Objekt

  • Baugrundstücke mit Baurecht (Neubauprojekte/Projektentwicklungen)
  • Neubauprojekte
  • Bestandsobjekte (Umbau/Erweiterung/Sanierung/Modernisierung)

Baujahr

  • keine Vorgabe

Mietvertrag

  • keine Vorgabe

Sonstiges

  • Finanzierungszusage der Bank(en) für Projektvorhaben

Mikro-Apartments

Objektarten

  • Grundstücke unbebaut
  • Bestandsimmobilie zur Umnutzung
  • Projektentwicklungen und Bauträgerobjekte

Objektgröße Studentisches Wohnen

  • Mindestens 200 Wohneinheiten
  • 5.000 – 25.000 m² BGF (oberirdisch)

Objektgröße Serviced Apartments

  • Mindestens 70 Wohneinheiten
  • ab 3.000 m² BGF (oberirdisch)

Lagebeschreibung:

  • Universitätsnähe oder attraktive Innenstadtlage
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum
  • Gutes soziales Umfeld

Logistikimmobilien

Investitionsvolumen

  • Ab 10 Mio. €

Standorte

  • Klassische Logistikstandorte in ganz Europa,
  • gute Anbindung an Verkehrsknotenpunkte im Autobahnnetz bzw. generell zu Straßen, Schienenverkehrsnetzen, Flughäfen oder See- und Binnenhäfen.

Objekt

Moderne Logistik-, Lagerzentren oder Umschlagsanlagen.

  • Alter der Immobilie: nicht über 10 Jahre;
  • alternativ der letzte Umbau/Sanierung nicht über 5 Jahre zurückliegend. Dem Alter entsprechend in einem einwandfreien Zustand und den modernen, flexiblen Nutzungs-anforderungen gerecht werdend (z. B. 24h-Nutzung, geringer Büroflächenanteil).
  • Kein Instandhaltungsstau.

Mietverträge

  • Langfristige Laufzeiten
  • möglichst Vollvermietung
  • Bonitätsstarke Mieter
  • Marktübliche Indexierung
  • Marktübliche Nebenkostenregelungen
  • Rendite: ab 6,5 %
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