Ankaufsprofil
Nachfolgend möchten wir Ihnen eine detaillierte Auflstung der von uns nachgefragten Assets geben
Lebensmittelmärkte und Fachmärkte
Investitionssumme
- mind. 3 Mio. EUR je Einzelinvestition (bei entsprechender Eignung ggf. weniger)
Lage
- bundesweit
- bevorzugt in den alten Bundesländern und in den wirtschaftlichen Wachstumsregionen der neuen Bundesländer
- Einzugsgebiet ab 10.000 Einwohner
- wohngebietsnahe Standorte (Food-Bereich)
- verkehrsorientierte Standorte (Food- und Nonfood-Bereich)
Objekt
- Food-Bereich
- Discounter (700 – 1.200 qm VKF, mind. 100 PP)
- Supermarkt (850 – 2.500 qm VKF, mind. 80 PP)
- Großer Supermarkt/Verbrauchermarkt (2.500 – 5.000 qm VKF, mind. 150 PP)
- SB-Warenhaus (ab 5.000 qm VKF, mind. 200 PP)
- Getränkefachmarkt
- Nonfood-Bereich (ab 1.000 qm VKF, mind. 50 PP)
- ab 1.000 qm VKF, mind. 50 PP
- Fachmarktzentrum oder Einkaufszentrum im Umfeld
Baujahr
- Neubauprojekte/Projektentwicklungen
- Neubauobjekte
- Bestandsobjekte nicht älter als 5 Jahre
- alternativ: Sanierung/Revitalisierung liegt nicht länger als 5 Jahre zurück
Mieter
- bonitätsstarke Miete
Mietvertrag
- mind. 10 Jahre Restlaufzeit
Sonstiges
- einwandfreier, altersgerechter Zustand
- kein Instandhaltungsstau
- Backshop-Betreiber nur als Untermieter
Fachmarkt-, Nahversorgungs-und Einkaufszentren
Investitionssumme
- mind. 25 Mio. EUR je Einzelinvestition (bei entsprechender Eignung ggf. weniger)
Lage
- bundesweit
- bevorzugt in den alten Bundesländern und in den wirtschaftlichen Wachstumsregionen der neuen Bundesländer
- Einzugsgebiet ab 10.000 Einwohner (NVZ)
- Einzugsgebiet ab 15.000 Einwohner (FMZ, EKZ)
Objekt
- Nahversorgungszentren (NVZ): Anbieter des kurzfristigen Bedarfs als Magnetbetriebe (Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Apotheke etc.), ergänzt durch Anbieter des mittelfristigen Bedarfs (Schuhe, Textil etc.) und handelsnahe Dienstleister (Apotheken, Arztpraxen etc.) und/oder Gastronomiebetriebe
- Fachmarktzentren (FMZ): Fachmärkte als Magnetbetriebe, ergänzt durch kleinteiligen Einzelhandel und handelsnahe Dienstleister
- Einkaufszentren (EKZ): mind. 1 dominanter Ankermieter (bspw. Verbrauchermarkt, SB-Warenhaus, Warenhaus, Kaufhaus) sowie diverse Einzelhandelsangebote des kurz-, mittel- und langfristigen Bedarfs, ergänzt um Dienstleistungs- und Gastronomieangebote
Baujahr
- Neubauprojekte/Projektentwicklungen
- Neubauobjekte
- Bestandsobjekte nicht älter als 5 Jahre
- alternativ: Sanierung/Revitalisierung liegt nicht länger als 5 Jahre zurück
Mieter
- gute Ankermieter
- bonitätsstarke Mieter
Mietvertrag
- mind. 10 Jahre Restlaufzeit
Sonstiges
- einwandfreier, altersgerechter Zustand
- kein Instandhaltungsstau
- Vermietungsstand von mind. 90 %
- Guter Branchen-Mieter-Mix
Büroimmobilien
Investitionssumme
- mind. 7 Mio. EUR je Einzelinvestition
Lage/Standort
- bundesweit
- A- und B-Städte
- etablierte Bürolage
- gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung
- angemessene Anzahl an PKW-Stellplätzen
Objekt
- keine Vorgabe
Baujahr
- Neubauprojekte/Projektentwicklungen
- Neubauobjekte
- Bestandsobjekte nicht älter als 5 Jahre
- alternativ: Sanierung/Revitalisierung liegt nicht länger als 5 Jahre zurück
Mieter
- bonitätsstarke Mieter
Mietvertrag
- mind. 10 Jahre Restlaufzeit
Sonstiges
- einwandfreier, altersgerechter Zustand
- kein Instandhaltungsstau
- Vermietungsstand von mind. 75 %
Wohnanlagen
Investitionssumme
- mind. 10 Mio. EUR je Einzelinvestition (bei entsprechender Eignung ggf. weniger)
Lage/Standort
- bundesweit
- bevorzugt in den alten Bundesländern sowie Berlin, in den neuen Bundesländern (nach individueller Eignung)
- Groß- und Mittelstädte
- keine sozialen Brennpunkte
Objekt
- geschlossene Wohnanlagen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnhäuser oder Wohnanlagen mit untergeordnetem Gewerbeanteil
Baujahr/Revitalisierung
- Neubauprojekte/Projektentwicklungen
- Neubauojekte
- Bestandsobjekte
Mieter
- keine Vorgabe
Mietvertrag
- keine Vorgabe
Sonstiges
- keine Vorgabe
Hotelimmobilien
Investitionssumme
- keine Vorgabe einer Mindestinvestitionssumme
Lage/Standort
- bundesweit
- A- und B-Städte
Objekt
- Business-Hotels, Flughafen-Hotels, Messe-Hotels, keine Ferienhotels
- 2*, 3*, 4* und 5* Sterne-Kategorie
- ab 100 Betten
- Tagungsräume
Baujahr
- Neubauprojekte/Projektentwicklungen
- Neubauobjekte
- Bestandsobjekte nicht älter als 5 Jahre
- alternativ: Sanierung/Revitalisierung liegt nicht länger als 5 Jahre zurück
Pächter
- bonitätsstarkes Unternehmen mit Referenzen
Pachtvertrag
- mind. 10 Jahre Restlaufzeit
Sonstiges
- nur Pachtverträge, keine Managementverträge
- einwandfreier, altersgerechter Zustand
- kein Instandhaltungsstau
Seniorenpflegeimmobilien
Investitionssumme
- keine Vorgabe
Lage/Standort
- bundesweit
- zentrale/innerstädtische/stadtteilintegrierte Lage
- medizinische Versorgung, Behörden, Gemeinde-einrichtungen und idealerweise Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung
- gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung
Objekt
- Seniorenresidenzen/Wohnstifte
- mind. 70 % Einbettzimmer
- 80 – 120 Einzel- und Doppelzimmer
- (Alten-/Senioren-)Pflegeheime
- 90 % Einbettzimmer
- 80 – 120 Einzel- und Doppelzimmer
Baujahr
- Neubauprojekte/Projektentwicklungen
- Neubauojekte
- Bestandsobjekte nicht älter als 5 Jahre
- alternativ: Sanierung/Revitalisierung liegt nicht länger als 5 Jahre zurück
Mieter/Pächter
- bonitätsstarkes Unternehmen mit Referenzen
Pachtvertrag
- mind. 20 Jahre Restlaufzeit
Sonstiges
- einwandfreier, altersgerechter Zustand
- kein Instandhaltungsstau
- auch sale and lease back-Lösungen möglich
Grundstücke
Investitionssumme
- mind. 3 Mio. EUR je Einzelinvestition
Lage/Standort
- bundesweit
Objekt
- keine Vorgabe
Baujahr
- keine Vorgabe
Mieter/Pächter
- keine Vorgabe
Miet-/Pachtvertrag
- keine Vorgabe
Sonstiges
- unbebaute, jedoch bereits überplante (Gewerbe-und/oder Wohn-)Baugrundstücke mit Baurecht
Projektentwicklungen
Investitionssumme
- mind. 5 Mio. EUR je Einzelinvestition
Lage/Standort
- bundesweit
Objekt
- Baugrundstücke mit Baurecht (Neubauprojekte/Projektentwicklungen)
- Neubauprojekte
- Bestandsobjekte (Umbau/Erweiterung/Sanierung/Modernisierung)
Baujahr
- keine Vorgabe
Mietvertrag
- keine Vorgabe
Sonstiges
- Finanzierungszusage der Bank(en) für Projektvorhaben
Mikro-Apartments
Objektarten
- Grundstücke unbebaut
- Bestandsimmobilie zur Umnutzung
- Projektentwicklungen und Bauträgerobjekte
Objektgröße Studentisches Wohnen
- Mindestens 200 Wohneinheiten
- 5.000 – 25.000 m² BGF (oberirdisch)
Objektgröße Serviced Apartments
- Mindestens 70 Wohneinheiten
- ab 3.000 m² BGF (oberirdisch)
Lagebeschreibung:
- Universitätsnähe oder attraktive Innenstadtlage
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum
- Gutes soziales Umfeld
Logistikimmobilien
Investitionsvolumen
- Ab 10 Mio. €
Standorte
- Klassische Logistikstandorte in ganz Europa,
- gute Anbindung an Verkehrsknotenpunkte im Autobahnnetz bzw. generell zu Straßen, Schienenverkehrsnetzen, Flughäfen oder See- und Binnenhäfen.
Objekt
Moderne Logistik-, Lagerzentren oder Umschlagsanlagen.
- Alter der Immobilie: nicht über 10 Jahre;
- alternativ der letzte Umbau/Sanierung nicht über 5 Jahre zurückliegend. Dem Alter entsprechend in einem einwandfreien Zustand und den modernen, flexiblen Nutzungs-anforderungen gerecht werdend (z. B. 24h-Nutzung, geringer Büroflächenanteil).
- Kein Instandhaltungsstau.
Mietverträge
- Langfristige Laufzeiten
- möglichst Vollvermietung
- Bonitätsstarke Mieter
- Marktübliche Indexierung
- Marktübliche Nebenkostenregelungen
- Rendite: ab 6,5 %